新居を建てたいと思っても、資金計画のことを考えると不安もつきものですよね。
「一体いくらぐらいかかるんだろう。」
「住宅ローンはどれくらい借りられるんだろう。」
「返済は大丈夫かな…。」

そんな悩みをお持ちの方に向けて、今回は、家づくりの資金計画を成功させるための方法を解説していきます。
安心して家づくりを進められるよう、一緒に資金計画を立てていきましょう。

家づくりの資金計画は「返済能力」からはじまる

家づくり資金計画のスタートは、自分の「返済能力」を見極めることからはじまります。
「いくら借りられるのか」ではなく、「いくらまでなら返済できるのか」をしっかり把握することが重要です。

返済能力を知るための指標は、「返済可能額」と「返済負担率」です。
返済可能額とは、毎月の収入から生活費などを差し引いた上で、無理なく返済できる金額のことです。
住宅ローンや土地・建物の価格ではなく「自分自身の返済能力」を基準に考える金額のことを指します。
一般的には、年収の20%〜25%以内が目安とされています。
例えば、年収500万円の場合、返済可能額は100万円〜125万円です。

返済負担率とは、年間の返済額を年間の収入で割った割合のことです。
金融機関が融資額を決定するときに基準とするのが この指標です。
一般的には、35%以下が目安とされています。
返済負担率が高すぎると、生活費が圧迫され、将来のライフプランに支障をきたす可能性もあります。

「返済可能額」の算定方法は？

住宅ローンの借り入れ額は、金融機関が提示する「借入可能額」に惑わされがちですが、大切なのは「返済可能額」です。

返済可能額は、自分の収入や生活費、将来のライフプランなどを考慮して、無理なく返済できる金額を算出する必要があります。
例えば、年収500万円で、毎月の生活費が20万円、将来の教育費や老後資金なども考慮すると、返済可能額は月々10万円程度と判断できるかもしれません。
返済可能額を参考に、無理のない返済計画を立てることが、安心した家づくりへの第一歩です。

まとめ

家づくりの資金計画は、「返済能力」からはじまることを理解することが重要です。
返済可能額や返済負担率を基準に、無理のない計画を立てることで、安心してマイホームを実現できます。
資金計画は、家づくりを成功させるための土台です。
しっかりと計画を立て、夢のマイホームを手に入れましょう。

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